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新机遇—山东智能楼宇管理师寥寥无几

点击: 2015-06-27 14:15| 作者:山东国辉
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山东建筑大学教授、山东省智能建筑技术重点实验室主任张桂青介绍,目前全国范围内智能化楼宇管理水平普遍不足,目前在岗的智能化楼宇管理师还没有明确的统计数字,但是可以肯定,这个数字完全难以满足当前高层建筑的增长速度。

张桂青介绍,因为管理人员水平不足等原因,高层建筑中,建筑设备管理系统所带来的节能效果远远没有达到设计时的预期目标,连年增高的用电负荷,加重了环境负担。其实,作为用电大户的高层楼宇,智能化管理能够实现最高节能30%,2012年,7月12日11时44分,济南电网统调负荷达到420.5万千瓦,比2011年最高负荷418.6万千瓦增长1.9万千瓦,再创历史新高。“楼宇智能化管理要求实现5A,然而目前全国的情况来看,尤其对节能作用最大的BA和系统集成没有发挥应有的作用。“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。“一个优秀的楼宇管理团队,不仅是节能方面起到无可替代的作用,在保障楼宇安全方面同样重要,比如,楼宇弱电项目维系着火警监控系统的运转情况,维系着电梯的安全运行,这是集成性最好的项目。

受路面、环境影响,消防车追不上高楼今年一月,文化东路15层高的汇东星座因电路问题突发火灾,现场先后赶到十辆消防,但是由于起火楼层较高,现场水压达不到,消防队员只能从一楼的某银行大厅向上铺设水管救火。据现场市民介绍,火灾已造成3人受伤。有3个人因为吸入了过量浓烟被急救车送往医院。而记者了解到,15层的高度,在目前济南新建高层建筑中,还算是一个“小”数字。

记者了解到,为了确保高层建筑安全,从高楼设计规划开始就必须严把消防关,必须有明确的消防设计,施工过程中消防安全设施必须安装到位,并且建筑完工后需经过消防检查,达标后才可以投入使用。“由于高层建筑防火更为严格,相对来说高层火灾发生量并不大,所以对于高层火灾市民不必过于担心。但是由于高层建筑的特殊性,一旦发生火灾,则后果不堪设想,从这个角度讲,对于相关管理监察部门和维护运营单位绝对不能掉以轻心。”

济南市公安消防支队介绍,高层建筑由于高度高、层数多、结构复杂、人员密集,火灾时燃烧猛烈,蔓延迅速,极易形成立体燃烧,火灾扑救带来极大困难。高层建筑火灾扑救已成为世界消防界共同面对的难题之一。

电梯,高层恐慌症的症结

济南电梯1.8万部,部门强化管理随着高层建筑不断增加,电梯使用量增加,停电故障成为困扰居民的一个重要问题。2012年9月,济南市市中区馆驿街新区突然停电,小区内7栋高层居民住宅楼的42部电梯全部停摆。因事发上午8点左右的上班出行高峰期,22名居民被困电梯内。

业内人士介绍,高楼的增多,对于城市供水、供暖等基础的城市市政建设提出了更多要求,出于对这些问题的担忧,部分居民对于高层建筑有一种几乎天然的担忧。但是相对来说,故障发生率极高,且有可能危及生命的高层电梯尤为引市民关注。记者了解到,2011年济南共有90余家电梯维保公司,负责1.3万余部电梯的维修保养。而今年春天,济南电梯已经达到1.8万部,年末有望突破两万部。记者从济南市质监部门了解到,随着高层电梯增多,管理部门也强化了电梯的年审制度,只有年审合格的电梯,才许可继续运营。

济南有群“高楼迷”

每日跑工地关注数据记者了解到,高层建筑的不断增长,也催生一个特殊爱好的群体,高楼迷。他们开办了自己的网站论坛,每日更新各地高楼建设进展。记者登录济南高楼迷论坛发现,几乎济南所有正在建的高层建筑都有专门的关注更新帖。汉峪金谷、绿地中心、启德国际等引人关注的高楼均已红色置顶,标题中标注高度和修建进度。

济南高楼迷的一名版主“低调腾”告诉记者,目前济南有数百名这样的爱好者,其中不乏一些建筑工程的业内人士,或者与建筑行业相关的从业人士。版主“K-M-A”本人就曾经有在规划部门工作的经历。

“低调腾”告诉记者,论坛上大多数据并非内部提供,而是靠着爱好者们一点点从已经公开的信息中筛选出来的;高楼的施工进展,则是爱好者们一次次赶到施工工地,一边跟工程人员了解信息,一边拍照搜集资料。“很多信息都是我们的版主‘K-M-A’在做,一些数据也是版主从论坛帖子中整理出来的,工作量很大,但是出于爱好,我们也都甘之如饴。”“低调腾”告诉记者,去年夏天,他曾经花了半天时间跑遍了奥体周边的高楼工地。

在板块说明中,高楼迷们这样描述济南,“这是一座复兴辉煌、成就梦想的城市。”版主“K-M-A”说,高楼迷都深爱着这座城市,这一个群体也是正在用自己特有的方式,关注着这座正在变得越来越高,越来越美的城市。

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